Descriere
NIEUW IN VERKOOP Mussendonk 26 St. Willebrord Vraagprijs 469.000,- k.k. ENERGIELABEL A Deze verduurzaamde woning is instapklaar, uitgebouwd en onderhoudsvriendelijk. Wanneer je een ruime gezinswoning zoekt op een rustige locatie dan is deze uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning met 4 slaapkamers aan de Mussendonk 26 zeker de geschikte woning voor jou. De woning heeft een eigen oprit met carport, garageberging ( 8,00 m x 3,00 m ) , een fraaie tuin met terras. veranda en is geheel gemoderniseerd. Het onderhoud is zeer goed, de woning is gemoderniseerd, de woonkamer en keuken zijn ruim 60 m2 groot, zeer licht en tuingericht. In 2024-2025 zijn er door de huidige eigenaar zeer veel vernieuwingen en aanpassingen gerealiseerd. KENMERKEN Perceeloppervlakte: 227 m2 Woonoppervlakte: 113 m2 Gebouw gebonden buitenruimte: 19 m2 Externe bergruimte: 24 m2 Inhoud: 400 m ENERGIELABEL A BIJZONDERHEDEN - Kunststofkozijnen met HR++ beglazing - Rondom rolluiken - Uitgebouwde en gemoderniseerde woning - Straat met alleen bestemmingsverkeer - Vloerverwarming begane grond - Ruime woonkamer + keuken ( 60 m2) - Nieuwe vaatwasser (2024) - Nieuwe c.v.-ketel ( 2019 ) - Nieuw toilet ( 2024 ) - Dakpannen vernieuwd (2024) - Airconditioning - Nieuwe trapopgang (2024) - Trappen gerenoveerd (2024) - Nieuwe vloer en badmeubel badkamer (2025) - 12 Zonnepanelen van 440 Wp (augustus 2024) - Energielabel A INDELING BEGANE GROND: Betonvloer Wat een ruimte, wat een lichte verdieping is dit. De uitbouw aan de achterzijde van de woning maakt dit een heerlijke ruimte om naar eigen inzicht in te richten, er zijn zoveel mogelijkheden want de woonkamer met woonkeuken zijn samen circa 60 m2 groot. En de gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. Entree: Entree met garderobe, vernieuwde meterkast en toegang tot toilet (2024) en woonkamer. Woonkamer: In de woonkamer is in 2024 een gesloten trapopgang naar de 1e verdieping gerealiseerd met extra kastruimte. De trap is in 2024 vernieuwd met houten afwerking en ingebouwde verlichting. Dankzij de grote ramen en lichte afwerking is dit een zeer ruimtelijke living. Woonkeuken: De grote, open woonkeuken met een hoekopstelling is voorzien van gaskookplaat, oven, nieuwe vaatwasser (2024), Quooker, een vaste kast, schuifpui met toegang tot de achtertuin en achterdeur naar de carport aan de voorzijde. Via de carport is tevens toegang tot de achtertuin. Woonkamer en keuken zijn circa 60 m2 groot. EERSTE VERDIEPING: Betonvloer Overloop met trapopgang naar de 2e verdieping en toegang tot 3 slaapkamers en badkamer. Beide trappen zijn in 2024 geheel gerenoveerd. De trapopgang naar de eerste verdieping heeft een houten afwerking met verlichting. De trap naar de tweede verdieping is gestoffeerd. Slaapkamer 1: 3,46 m x 3,38 m Gelegen aan de voorzijde van de woning, voorzien van airconditioning. Slaapkamer 2: 3,46 m x 3,59 m Gelegen aan de achterzijde van de woning, voorzien van airconditioning. Slaapkamer 3: 2,58 m x 2,18 m Momenteel ingericht als walk-in-closet maar kan uiteraard ook als slaapkamer worden gebruikt. Badkamer: 2.18 m x 2.42 m Geheel betegelde, lichte badkamer met een ligbad, douche, vaste wastafel met meubel (2025) en toilet. Ook is in 2025 de vloer vernieuwd. TWEEDE VERDIEPING: Betonvloer Met een vaste trap kom je op de ruime voorzolder (overloop) met vaste kasten, dakraam en toegang tot een 4e slaapkamer. Hier is ook de stelplaats van de c.v.-ketel ( Remeha Tzerra 2019 ). Slaapkamer 4: 3,59 m x 3,05 m Dankzij 2 grote ramen is dit een aangename, multifunctionele ruimte ideaal voor hobby of natuurlijk als 4e slaapkamer. TUIN Aan de voorzijde is een fraai aangelegde tuin en grote oprit naar de garage met carport. Hier kunnen 3 auto's worden geparkeerd en in de garage is er nog ruimte voor 1 grote auto. Carport: 2.85 m x 6.13 m Geheel afgewerkt met kunststof. Garage: 2.85 m x 5.09 Voorzien van een electrische garagedeur. Berging: Aangebouwde bergruimtewasruimte aan garage (2.64 m x 2.91 m) voorzien van wasmachine- en drogeraansluiting. De garage met berging zijn samen circa 24 m2 groot. De achtertuin is geheel ommuurd, voorzien van sierstraatwerk, grote veranda en zeer onderhoudsvriendelijk aangelegd. Er is in deze tuin altijd wel een plekje voor zon of schaduw te vinden door de ligging op het Zuidoosten. En de containers staan geheel uit het zicht op een afgesloten plek achterin de tuin (2024). Veranda: circa 19 m2 Een mooie plaats om het hele jaar van te genieten want deze ruimte is voorzien van electra en een nieuwe glazen schuifwand (2024). Dankzij de schuifwand en het grote formaat van de tuinkamer kan deze multifunctioneel worden gebruikt in alle seizoenen. ST. WILLEBRORD Het dorp St. Willebrord heeft een rijke geschiedenis en is het grootste kerkdorp van de gemeente Rucphen. Er zijn veel winkels, 3 supermarkten, basisschool, huisartsen, apotheek, postkantoor, reisburo en er zijn diverse sportaccommodaties voor voetbal, skin, tennis, biljarten. Er is diverse horeca zoals Domino's Pizza, New York Pizza, cafetaria's, restaurants, een ijssalon en een feestzaal. Ook voor keten- en speciaalzaken kun je in het dorp terecht. Naast een Zeeman, Kruidvat zijn er ook een bakkerij, slagerijen, slijterij, kledingzaken en een kadoshop. TOELICHTING MEETINSTRUCTIE De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. RECHTSGELDIGE KOOPOVEREENKOMST PAS N ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ondertekende overeenkomst. KOOPOVEREENKOMST Van De Kasteele Makelaardij maakt bij verkoop gebruik van de model koopovereenkomst voor een bestaande eengezinswoning zoals deze is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom. U kunt hiervoor eventueel met uw financieel adviseur contact opnemen. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Namen enof foto's van personen op onze website kunnen op verzoek van betrokkenen om reden van privacy zijn gewijzigd. Ook kan er gebruik zijn gemaakt van stockfoto's of zijn foto's gemaakt middels het gebruik van Generative AI tools Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs heeft het auteursrecht op alle informatie die via de websites van Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs wordt verstrekt. Dit is van toepassing op teksten, foto's, video's, logo's, beeldmerken, tekeningen, plattegronden, schetsen en illustraties gemaakt via Generative AI tools. Het is daarom niet toegestaan deze informatie te verspreiden, kopiren of te linken zonder de uitdrukkelijk schriftelijke toestemming van Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs. COPYRIGHT ©2025 Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs. Alle rechten voorbehouden. Tenzij anders vermeld berusten alle rechten bij Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs of zijn gelicenceerd aan Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs. Gehele of gedeeltelijke overname, plaatsing op andere sites, verveelvoudiging op welke wijze dan ook enof commercieel gebruik zijn niet toegestaan tenzij hiervoor uitdrukkelijk schriftelijke toestemming is verleend door Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs. BEELDMERK Het beeldmerk met woordelementen van Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs is een geregistreerd handelsmerk ingeschreven in het BOIP Merkenregister onder nummer 1089055.
Vezi descrierea în poloneză
