Gelegen in het gezellige dorp Lierderholthuis, aan de zuidkant van Zwolle, ligt deze sfeervolle jaren 30 woning. Deze royale vrijstaande woning met maar liefst 170 m² woonoppervlak is sinds 2015 volledig gemoderniseerd, uitgebouwd en verduurzaamd (label A!). O.a. door de extra slaap- en badkamer op de begane grond is deze woning voor alle doelgroepen geschikt! De locatie is ideaal, gelegen op 10 minuten rijden van de bruisende stad Zwolle. Lierderholthuis is een gemoedelijk en actief dorp, met een druk verenigingsleven en een prachtig buitengebied. Landgoed de Colckhof en Havezathe Den Alerdinck liggen op loopafstand en als je van wandelen of fietsen houdt, kun je hier je hart ophalen. De woning is goed geïsoleerd en al flink verduurzaamd. Zo zijn er voorbereidingen getroffen voor het aansluiten van een warmtepomp en elektrisch koken. De begane grond is grotendeels voorzien van vloerverwarming en er liggen 31 zonnepanelen op het dak! De onder architectuur aangelegde tuin is ruim, sfeervol, biedt veel privacy en een heerlijke doorkijk vanuit het overdekte terras. Voor het gemak is er een op Wifi aangestuurde beregeningsinstallatie aangelegd met zowel sproeiers in de voor- als achtertuin. Aansluitend aan de overkapping vind je een luxe afgewerkte buitenberging, geschikt voor hobby, werk, relaxen of een feestje! Hier is het heerlijk toeven. Aansluitend een ruime schuur met vaste kastenwand en bergzolder. Totaal ca. 42 m² (exclusief de overkapping van ca. 17 m²). Aan de zijkant van de woning nog een overkapping voor houtopslag. Kenmerken: - Bouwjaar ca. 1935. - De woning is in 2015 uitgebouwd waardoor de royale open keuken is ontstaan en op de verdieping de ouderslaapkamer. Ook is op dat moment in de gehele woning modernisering doorgevoerd. - Op de oorspronkelijke woning zijn omstreeks 2008 geïsoleerde dakplaten gelegd. - Inhoud 600 m³. - Woonoppervlak 170 m². - Kavel 508 m² - Berging schuur ca. 42 m². - Grotendeels vloerverwarming op de begane grond. - Sfeervolle woning. - Ruime woonkamer en eetkamer, met keuken als hart van het huis. - Slaap- en badkamer op de begane grond. - 3 slaapkamers en een tweede badkamer op de verdieping - Goed geïsoleerd (dak-, muur- vloerisolatie en geheel dubbel glas) - 31 zonnepanelen. - Toepassing van kunststof kozijnen - 2 aircos aanwezig - Leuke plek onder de rook van Zwolle. - De A28 op nog geen 10 minuten bereikbaar. - Een woning die je van binnen écht zal verrassen! Indeling: Begane grond: Hal met toegang tot een royale en lichte woonkamer met pvc vloer. In de woonkamer is een houtkachel voor sfeervolle extra verwarming. Vervolgens de open keuken (bj. 2015) met ruim werkeiland. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur t.w.: 7-pits gasfornuis met 3 ovens, afzuigkap, vaatwasser en een combi-magnetron. In de keuken zijn al voorzieningen getroffen om elektrisch koken mogelijk te maken. Naast de keuken bevindt zich de eetkamer met openslaande deuren naar de tuin en een grote inbouwkast. Hier is ook een airco geplaatst voor heerlijke verkoeling (of verwarming) op de begane grond. Op de begane grond bevinden zich verder een slaapkamer met aansluitend een badkamer met dubbele wastafel en douche. Tevens een aansluiting voor de wasmachine en droger. Liever een toilet in deze badkamer? Ook daarvoor is nog een aansluiting aanwezig. Daarnaast beschikt de begane grond over een bijkeuken met toegang naar de tuin, opstelling van de c.v.-ketel en een separaat toilet. De vloerverwarming op de begane grond bevindt zich in de woonkamer, keuken, eetkamer, bijkeuken, hal en toilet. Eerste verdieping: Ruime overloop met airco en toegang tot 3 slaapkamers en een badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde van de woning is voorzien van een vaste kast en heeft een eigen toegang naar de badkamer (maar is ook vanaf de overloop bereikbaar). De badkamer (bj. 2015) is voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel en een tweede toilet. Tweede verdieping: Via vlizotrap bereikbaar, zolderberging. Deze woning heeft een eigen website: lierderholthuisweg35.nl