GEMODERNISEERD JAREN '30 HUIS MET 4 SLAAPKAMERS EEN HEERLIJK GEZINSHUIS Dit heerlijke huis beschikt over 104 m² woonoppervlakte wat verdeeld is over 3 woonlagen. Op de begane grond is een lichte woonkamer met moderne open keuken te vinden. De keuken is vervangen in 2016 en beschikt over diverse inbouwapparatuur. Het eerste wat opvalt is de hoeveelheid lichtinval middels de grote raampartijen en de openslaande deuren Vanuit de keuken is er een praktische bijkeuken te vinden. Achter de woning is er een leuke stadstuin welke is voorzien van een achterom. VERKOPER AAN HET WOORD Na 35 jaar met veel plezier in dit huis te hebben gewoond, met inmiddels 3 lege slaapkamers is het voor mij tijd om wat kleiner te gaan wonen. Ik wens de nieuwe bewoners het zelfde woonplezier toe! Op de verdiepingen zijn 4 slaapkamers en een moderne badkamer uit 2017. Er is een ruime overloop op de 2e verdieping waar zich ook de Cv-installatie (2014) bevindt. Verder is er voldoende bergruimte aanwezig achter schottengordijnen. GOED ONDERHOUDEN De verkoopster heeft de afgelopen jaren het huis goed onderhouden en heeft daardoor niet stil gezeten. Zo zijn diverse ramen vervangen en is de dakbedekking van het dakkapel vervangen. Ook is de groepenkast aangepakt i.c.m. de keuken in 2016. Tevens zijn in 2010 de dakgoten ook vernieuwd. KADENBUURT Vanwege de rust en ligging is deze wijk erg gewild! De kadebuurt is bij uitstek geschikt voor mensen die centraal willen wonen. Zo is het historische centrum van Gouda en het CS met enkele minuten lopen te bereiken. Scholen zijn er ook in de wijk en op loopafstand bereikbaar. Verder kenmerkt de wijk zich vanwege zijn autoluwe karakter. Er is vrijwel geen doorgaan autoverkeer. Parkeren in de straat is middels vergunning (of in de garage). Kosten zijn 156,- per jaar. BIJZONDERHEDEN - Heerlijke tussenwoning op een centrale locatie; - Ideaal gezinshuis met 4 slaapkamers; - De keuken is vervangen in 2016; - De badkamer is vervangen in 2017; - De elektrische installatie is vervangen in 2016; - Dakbedekking vervangen van het dakkapel in 2018; - Voorzijde van het dak is in 2016 geïsoleerd aan de binnenkant; - Gedeeltelijk is er dubbel glas aanwezig, op de begane grond aan de voorzijde is het glas recent vervangen; - Kindvriendelijke woonomgeving; - Energielabel D; - Oplevering in overleg. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.