+ ENERGIELABEL B + MET ZONNEPANELEN EN ZONNEBOILER + GROTENDEELS KUNSTSTOF KOZIJNEN + FRAAI AANGELEGDE TUIN Margrietlaan 6 Munstergeleen Wonen met ruimte en licht op een steenworp van het groen. Aan een rustige straat in geliefd Munstergeleen bevindt zich deze geschakelde 2-onder-1-kapwoning met garage. Een woning die mr biedt dan u op het eerste gezicht vermoedt: verrassend ruim, heerlijk licht en met een zonnige tuin waar privacy en comfort hand in hand gaan. Via de fraai aangelegde voortuin bereikt u de entree. De hal met meterkast en toiletruimte vormt een verzorgde binnenkomer. Zodra u de woonkamer betreedt, ervaart u het speelse karakter van de indeling. De plavuizen vloer zorgt voor een warme en praktische basis, terwijl het royale tuincontact direct in het oog springt. Hier vloeien binnen en buiten moeiteloos in elkaar over. De open keuken is uitgevoerd in een eigentijdse hoekopstelling en vormt het hart van het leefgedeelte een plek waar koken en samenzijn vanzelfsprekend samenkomen. Via de tuindeuren stapt u zo de achtertuin in. En wat voor een tuin! Gelegen op het zuidwesten, dus volop bezonning, met een verzorgde aanleg en volop privacy. Hier geniet u tot in de late uurtjes van het buitenleven. De riante garage met zadeldak biedt niet alleen plaats aan uw auto of hobby, maar biedt tevens de mogelijkheid tot het realiseren van een praktische bergzolder een mooie extra voor wie graag wat ruimte achter de hand heeft. Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer is compleet uitgerust met ligbad, douche, tweede toilet en wastafel comfortabel en functioneel ingericht. Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping. Momenteel in gebruik als bergzolder, maar met het plaatsen van een dakraam of dakkapel kan hier eenvoudig een volwaardige vierde slaapkamer worden gerealiseerd. Tevens bevinden zich hier de combi-CV installatie en de zonneboiler. Bijzonderheden: Energielabel B Zonnepanelen n zonneboiler Grotendeels kunststof kozijnen met HR+ beglazing Veel uitbreidingsmogelijkheden Rustige en prettige woonomgeving De ligging is bovendien bijzonder aantrekkelijk: nabij het prachtige wandelgebied De Windraak, waar u dagelijks kunt genieten van natuur en rust. Kortom: een fijne gezinswoning met mogelijkheden, op een mooie plek in Munstergeleen. Een huis waar u zich snel thuis zult voelen. Heeft deze woning uw interesse gewekt? Wij laten u Margrietlaan 6 graag persoonlijk ervaren. ++++++++++ Wenst u aanvullende informatie over deze woning of bent u voornemens een bod uit te brengen op deze woning? Klik dan op onze eigen website: op de gele button Breng een bod uit. Via de website : EERLIJK BIEDEN kunt u inzage krijgen in alle belangrijke documenten die beschikbaar zijn. Tevens kunt u hier uw bod kenbaar maken. Er is gekozen voor een Open Biedtermijn. Dit betekend dat er geen specifieke einddatum is waarop een bod kan worden uitgebracht. Verkoper mag op elk moment een voor hem passende bieding accepteren. Informeer naar de mogelijkheden. ++++++++++ Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde schriftelijkheidsvereiste is in dezen van toepassing. De waarborgsombankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 2 dagen n het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. Een koper genteresseerde heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Beckers Makelaardij genteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat Beckers Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De aan kopers verstrekte informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen van de door derden verstrekte informatie m.b.t. de onroerende zaak. Hieronder vallen o.a. meetrapporten, plattegronden, fotomateriaal, videos, energielabel, bestemmingsplankaarten, bodeminformatie, verstrekte vergunningen etc. etc. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.