*** TE KOOP *** Ruyschstraat 80-III Op de derde verdieping van dit pand aan de Ruyschstraat ligt een lichte bovenwoning op eigen grond, met twee slaapkamers en een ruim, zonnig balkon aan de rustige achterzijde. Een fijne combinatie van comfortabel wonen en buitenruimte, midden in de Oosterparkbuurt. De ligging tussen de Amstel en het Oosterpark zorgt voor een prettige balans: thuis woon je rustig, terwijl winkels, horeca en groen op korte afstand liggen. INDELING Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de woning op de derde verdieping. Je komt binnen in een centrale hal die toegang biedt tot alle vertrekken. De ruime woonkamer ligt aan de achterzijde en profiteert van veel daglicht. Hier vind je ook de open keuken, uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur zoals een combimagnetron, koelkast, vaatwasser, vijfpits gasfornuis en een recirculatie afzuigkap. Vanuit de sfeervolle living geven dubbele openslaande deuren toegang tot het zonnige balkon op het zuiden, dat zich over de volle breedte van het pand uitstrekt. Een heerlijke plek voor een kop koffie in de ochtend of een borrel aan het einde van de dag. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer is ruim opgezet en beschikt over openslaande deuren naar een tweede, kleiner balkon. De tweede kamer is flexibel in gebruik en zeer geschikt als werkplek, kinderkamer of logeerkamer. De badkamer is praktisch en verzorgd uitgevoerd met een douche met glazen deur, een hangend toilet en een wastafelmeubel. Daarnaast is er een aparte ruimte met aansluiting voor de wasmachine, prettig uit het zicht. OMGEVING De ligging tussen de Amstel en het Oosterpark maakt dit een bijzonder fijne woonplek. In de directe omgeving vind je volop groen, gezellige horeca en dagelijkse voorzieningen. Denk aan het Oosterpark, het Beukenplein en de Albert Cuypmarkt, maar ook aan populaire adressen zoals Loetje Oost, De Ysbreeker en Bagels & Beans. Langs de Amstel zijn diverse cafs en terrassen waar je heerlijk kunt neerstrijken. De bereikbaarheid is uitstekend. Metro en tram bij Wibautstraat en Weesperplein liggen op korte loopafstand. Station Amsterdam Amstel en de Ring A10 zijn snel bereikbaar en met de fiets sta je binnen tien minuten in De Pijp, het centrum of op het Rembrandtplein. Er kan bij de gemeente Amsterdam een parkeervergunning worden aangevraagd. Volgens de online informatie van de Gemeente Amsterdam (controle uitgevoerd op 16-1-2026) geldt voor vergunninggebied Oost 1a een geschatte wachttijd van circa 5 maanden. Aan deze indicatie kunnen geen rechten worden ontleend. VERENIGING VAN EIGENAREN De Vereniging van Eigenaars is in oprichting en bestaat uit 8 leden. De maandelijkse servicekosten bedragen circa 82,-- voor dit appartement. EIGENDOMSSITUATIE De woning is gelegen op eigen grond, dus geen erfpacht. Volledige eigendom zonder canonverplichtingen, een belangrijk pluspunt in Amsterdam. BIJZONDERHEDEN Woonoppervlakte: 53,37 m2 en 12,92 m2 buitenruimte verdeeld over 2 balkons, gemeten volgens NEN2580 (certificaat aanwezig); Gelegen op eigen grond; Bouwjaar 1899; Energielabel A; Houten lamel-parketvloer door de gehele woning; Zonnig balkon over de hele breedte aan de achterzijde; Tweede balkon aan de voorzijde; Twee ruime slaapkamers; CV ketel HR uit 2020, eigendom; Fundering hersteld 2012; Servicekosten ca 82,00 per maand; VvE "Ruyschstraat 80 en 82 te Amsterdam" is in oprichting; Er zal in de koopovereenkomst een as-is-where-is en verhuurdersclausule worden opgenomen; Er kan bij de gemeente Amsterdam een parkeervergunning worden aangevraagd. Volgens de online informatie van de Gemeente Amsterdam (controle uitgevoerd op 16-1-2026) geldt voor vergunninggebied Oost 1a een geschatte wachttijd van circa 5 maanden. Aan deze indicatie kunnen geen rechten worden ontleend; Oplevering in overleg, kan snel.