Herensingel 35 A te leiden Op zoek naar leuke woonruimte, met een achtertuin op het oosten (ca. 10.407.20 x 5.30 m.) met achterom en een eenvoudige houten schuur, op een mooi plekje aan de rand van het centrum van Leiden en niet bang voor een verbouwing? Kom dan kijken naar deze eengezins-tussenwoning, met 103.70 m2 woonoppervlakte, op een perceel van 99 m2 eigen grond, thans met 5 kamers waarvan 3 aan de voorzijde met zicht op het water van de Zijlsingel. Het huis is gebouwd rond het jaar 1895, en moet inwendig en aan de voorzijde worden gemoderniseerdgerenoveerd. Thans opgedeeld in 3 woonunits, wordt leeg opgeleverd. Geschikt voor dubbele bewoning. Ingedeeld met een 3 keukenskeukenblokken, 2 eenvoudige badkamers, 1 douche unit en 3 toiletten, verwarming via eigen CV combi ketel (merk Nefit bj. ca. 2018). Met nog diverse originele details, de woonkamer op de begane grond is nog ingedeeld als kamer en suite met schouwen en schuifdeuren, deels met glas in lood, en aan de voorzijde een erker, nog diverse paneeldeuren, een originele voordeur en hoge plafonds. De achterzijde is voorzien van nieuwe kozijnen (kunststof) met dubbel glas, op de begane grond met openslaande deuren. De woning is gelegen aan de Herensingel in de gezellige wijk "de Kooi", op loop fiets afstand van het centrum en nabij de uitvalswegen A-4, A-434 en N-11. Scholen, buurtwinkels (bakker), het singelpark en een speeltuin zijn op loop afstand. Het winkelcentrum aan het Kooiplein is op 6 minuten loopafstand. Het Bio sciencepark, het LUMC, het levendige centrum met diverse restaurant en uitgaansgelegenheden, de markt, diverse gebouwen van de universiteit en het centraal station (ca. 7 minuten fietsen) zijn op snel te bereiken. Indeling: Begane grond: Entree, tochtportaal met meterkast, hal met trapopgang naar de 1e verdieping, uitgebouwde woonkamer en suite (ca. 8.59 x 3.33 m.) met schuifdeuren met glas in lood, vaste kasten en originele schouwen, eenvoudige originele keuken (ca. 2.98 x 1.68 m.) met granito aanrechtblad, in de keuken is ook nog een eenvoudige douche, tussenhal, basis toilet. 1e etage: Overloop, 2 slaapkamers, 1 aan de voorzijde (ca. 5.05 x 4.381.93 m.) met vaste kast en doorloop naar de open keuken (keukenblok) en 1 aan de achterzijde, (ca. 3.14 x 2.99 m.) met toegang tot het balkon op het oosten (ca. 5.32 x 0.92 m), tussenhal met aansluiting voor de wasmachine, eenvoudige badkamer (ca. 2.09 x 1.09 m.) met douche en 2e toilet. 2e etage: Overloop, berging kast met opstelling CV ketel (Nefit bj. 2018), 1 ruime kamer studio, (ca. 5.064.16 x 7.564.50 m.) met dakkapel aan de voorzijde, keukenblok en een eenvoudige badkamer (ca. 1.71 x 1.16 m.) met douche en 3e toilet. Een verrassend ruime woning voor de mensen die geheel naar eigen inzicht een woning willen verbouwen. Bijzonderheden: - ca. 103.70 m2 woonoppervlakte; - op 99 m2 eigen grond; - inhoud ca. 385 m3; - bouwjaar 1895; - royale achtertuin op het de oosten met achterom; - eenvoudige schuur in de achtertuin; - veel inpandige bergruimte; - 3 ruime slaapkamers; - uitgebouwde woonkamer met openslaande deuren; - 3 x eenvoudige keuken keukenblok; - 2 x badkamer met douche en 1 losse douche unit; - verwarming via CV, eigen ketel Nefit bj. 2018; - gedeeltelijk dubbel glas; - energielabel E; - met dakkapel; - met balkon op de 1e etage achter op het oosten; - moet geheel worden gemoderniseerd. - Projekt notaris Teekens Karstens te Leiden. aanvaarding: in overleg (kan op korte termijn); vraagprijs: 495.000,- kk Alle informatie is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod. Deze informatie is vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Deze gegevens zijn met de grootste zorg samengesteld, doch aanvaardt Kompas Makelaars & Taxateurs B.V. geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van eventuele foutieve vermelding. Kompas Makelaars en taxateurs Leiden