Descriere

Klussers opgelet! Wonen in een ruime jaren 30 hoekwoning op een centrale locatie in Leeuwarden is nu mogelijk aan de Cambuurstraat 55. Op loopafstand van het Cambuurplein en de ontwikkeling Nieuw Oud Oost. Met een woonoppervlak van maar liefst 167 m2, drie slaapkamers en een appartement op zolder biedt deze woning een mooie combinatie van karakter en praktische mogelijkheden. BEGANE GROND Via de voortuin stap je binnen in de ruime entree met meterkast en een zwevend toilet met fonteintje. De woonkamer van circa 48 m2 ademt sfeer dankzij het authentieke balkenplafond en de erker aan de voorzijde, die zorgt voor veel lichtinval en karakter. Momenteel is de woonkamer opgesplitst in twee ruimtes, maar dit is eenvoudig terug te brengen naar n geheel. De keuken is functioneel en praktisch ingedeeld. Vanuit zowel de keuken als de woonkamer heb je een prettig uitzicht op het groen en de Ruyterweg. Via een hal bereik je de bijkeuken, waar zich de witgoedaansluitingen en de cv-opstelling bevinden. Deze hal biedt tevens toegang tot de afgesloten achterom. EERSTE VERDIEPING Via een vaste trap in de woonkamer kom je op de overloop. Deze geeft toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime hoofdslaapkamer van circa 20 m2, voorzien van inbouwkasten over de gehele lengte. Tussen de badkamer en deze slaapkamer ligt nog een tweede kamer van circa 11 m2. De badkamer is compleet uitgerust met een ligbad, douche en wastafel met meubel. De voorzijde van de ruimte is ingericht met een grote spiegel en dubbele wastafel. Op de overloop vind je daarnaast een separaat toilet en toegang tot een klein dakterras (zuidwest). ZOLDER De tweede verdieping biedt een verrassend ruime zolder, momenteel ingericht als studio met een eigen keukenvoorziening. De aanwezige berging op deze verdieping beschikt over aansluitingen voor het realiseren van een douchevoorziening, waardoor hier eenvoudig een zelfstandig appartement kan worden gecreerd. OMGEVING De woning ligt op loopafstand van diverse voorzieningen, zoals winkelcentrum Cambuurplein, scholen, sportvelden en het groene Zamenhofpark. De binnenstad van Leeuwarden is uitstekend bereikbaar per fiets of bus, binnen vijf minuten sta je in het hart van de stad. BIJZONDERHEDEN + 167 m2 woonoppervlak; + 3 slaapkamers; + Energielabel G; + Cv-ketel uit 2013 (eigendom); + Woning met veel potentie; + Centrale en fijne ligging. DISCLAIMER Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. TOELICHTING NEN2580 De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en bedoeld om een eenduidige manier van meten te hanteren voor het bepalen van de gebruiksoppervlakte. Verschillen in meetuitkomsten kunnen echter voorkomen door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

---

Informații generale
Preț	279.000 €
Stare	disponibil
acceptare	In overleg

Proprietate
Natură	Eengezinswoning, eindwoning
Construcție	Bestaande bouw
Anul construcției	1929
Acoperiș	Zadeldak bedekt met pannen

Suprafețe și conținutul
Suprafață	167 m2
suprafaţa exterioară a clădirii	12 m2
Suprafața terenului	99 m2
întreaga suprafață	587 m2

Diviziune
Numărul de camere	7 kamers (3 slaapkamers)
Numărul de băi	1 badkamer en 2 aparte toiletten
Echipament pentru baie	Douche, dubbele wastafel, en ligbad
Numărul de etaje	3 woonlagen
echipament	Dakraam en natuurlijke ventilatie

Energia
Tipul	G
încălzire	Cv-ketel
Apă caldă	Cv-ketel
cazan	Intergast Kompakt HRE 28/24 (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)

Date cadastrale
Suprafață	99
Structura de proprietate	Volle eigendom

Spațiu exterior
Locație	Aan rustige weg, in woonwijk en open ligging
Grădină	Zonneterras
Balcon / terasă	Dakterras aanwezig
Expozitie de gradina

Plasare suplimentară

Garaj