Descriere

Ben je op zoek naar een licht en verzorgd appartement op een centrale locatie in Leiden? Dan is deze bovenwoning aan de Roemer Visscherstraat 12-A zeker een bezichtiging waard. Dit ruime 2-kamer appartement ligt in de geliefde wijk Lage Mors en beschikt over een praktische indeling, een breed balkon en een goede lichtinval. Licht en sfeervol wonen Via je eigen entree op de begane grond kom je in de woning, met een nette trapopgang naar de woonverdieping. Boven valt direct de ruime en lichte woonkamer op. Dankzij de brede raampartijen aan de voorzijde komt er veel daglicht binnen, wat zorgt voor een aangename en open sfeer. Er is voldoende ruimte voor een zit- en eethoek, waarbij de huidige opstelling mooi laat zien hoe praktisch de ruimte is in te delen. De combinatie van de lichte afwerking en de warme accenten geeft het geheel een verzorgde uitstraling. Keuken en balkon De keuken (2020) is gelegen aan de achterzijde en uitgevoerd in een rechte opstelling. Deze is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vaatwasser, oven en een 5-pits gaskookplaat met afzuigkap. Het werkblad en de nette afwerking zorgen voor een verzorgde en functionele keuken. Vanuit de keuken heb je direct toegang tot het balkon. Dit is een verrassend brede buitenruimte waar je comfortabel kunt zitten. Daarnaast is er een praktische bergkast aanwezig voor extra opslag. Slaapkamer en sanitair De slaapkamer is ruim en prettig licht, met voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote kastenwand. Wat daarnaast prettig is om te weten: de slaapkamerramen zijn voorzien van elektrisch bedienbare zonwering. De badkamer is functioneel ingericht en voorzien van een inloopdouche, wastafel met meubel en een aansluiting voor de wasmachine. Daarnaast beschikt de woning over een separaat toilet, wat zorgt voor extra comfort. Indeling en afwerking De hal is ruim en netjes afgewerkt en biedt toegang tot alle vertrekken. De woning is door de jaren heen goed onderhouden en voorzien van dubbel glas. Ook is er een cv-ketel van het merk Nefit geplaatst in 2023. Wonen in de Lage Mors De Lage Mors is een populaire en centrale wijk in Leiden. Je woont hier rustig, maar met alle voorzieningen binnen handbereik. Supermarkten, winkels en sportfaciliteiten liggen op korte afstand. Ook het centrum van Leiden en Leiden Centraal Station zijn snel bereikbaar per fiets. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting de A4 en A44 goed bereikbaar, wat zorgt voor een uitstekende verbinding richting onder andere Den Haag, Amsterdam en Schiphol. Overige bijzonderheden: - Gebruikersoppervlakte wonen: 56 m2 - Gebouw gebonden buitenruimte: 9 m2 - Inhoud: 198 m3 - Bouwjaar: 1932 - Volledig voorzien van dubbel glas - Elektrische installatie met voldoende groepen en aardlekschakelaar(s) - Verwarming en warm water d.m.v. cv-ketel Nefit Proline HRC 24 CW 4 NeXt (2023) - Actieve Vereniging van Eigenaren; Maandelijkse bijdrage: 125,-

---

Informații generale
Preț	325.000 €
Stare	disponibil
acceptare	In overleg

Proprietate
Construcție	Bestaande bouw
Tipul de apartament	Bovenwoning (appartement)
Anul construcției	1932
Acoperiș	Plat dak

Suprafețe și conținutul
Suprafață	56 m2
suprafaţa exterioară a clădirii	9 m2
întreaga suprafață	198 m2

Diviziune
Numărul de camere	3 kamers (1 slaapkamer)
Numărul de băi	1 badkamer en 1 apart toilet
Echipament pentru baie	Douche, wastafel, en wastafelmeubel
Numărul de etaje	1 woonlaag
Situat	2e woonlaag
echipament	Buitenzonwering, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, en TV kabel

Energia
Tipul	F
Izolație	Dubbel glas
încălzire	Cv-ketel
Apă caldă	Cv-ketel
cazan	Nefit Proline HRC 24 CW 4 NeXt (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)

Date cadastrale

Spațiu exterior
Locație	Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Balcon / terasă	Balkon aanwezig

Plasare suplimentară

Garaj

Lista spółdzielni mieszkaniowej
Înregistrare în KVK	Ja
Ședință anuală	Ja
Contribuții periodice	Ja ( 125,00 per maand)
Fond de rezervă	Ja
Plan de întreținere	Ja
Asigurare pentru exteriorul casei	Ja