Descriere

Duurzaam wonen met karakter aan het Cambuursterpad 1 Leeuwarden Stap binnen in deze instapklare sfeervolle jaren 30 twee-onder-een-kapwoning, gelegen aan het gezellige Cambuursterpad. Deze woning combineert authentieke charme met hedendaags comfort en duurzaamheid. De klassieke erker, de grote raampartijen en de smaakvolle inrichting zorgen voor een bijzonder sfeervol plaatje. De afgelopen jaren is er fors genvesteerd in duurzaamheid: de woning beschikt over een warmtepomp, vloerverwarming(benedenverdieping), 8 zonnepanelen en een prachtig energielabel A. De zeer goed onderhouden woning heeft drie slaapkamers op de eerste verdieping, een strakke badkamer, een fijne beschutte tuin en een handige vliering. We nemen je mee naar binnen. Je komt aanrijden in autoluwe en kindvriendelijke straat en je parkeert de auto voor de deur. De entree zet de toon voor wat je in de rest van de woning kan verwachten. Je wordt begroet door een mooie ruime hal met een strakke houten vloer. Je vindt hier ook de garderobe, de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Daarnaast is er toegang tot een handige trapkast. Dan de woonkamer, een heerlijke lichte ruimte. Door de vele raampartijen heeft de woonkamer een hele mooie lichtinval. De klassieke erker zorgt voor die typische jaren '30 sfeer. Het strakke stucwerk, het balkenplafond, de mooie houten vloer en de openslaande deuren aan de achterzijde maken het plaatje compleet. Het eetgedeelte staat in directe verbinding met de hippe open keuken. Deze keuken is voorzien van inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, oven, gasfornuis en afzuigkap. De bijkeuken sluit aan op de keuken en hier is ruimte voor het witgoed. Aansluitend vind je het toilet. Eind 2024 is de bijkeuken samen met het toilet volledig gerenoveerd, met oog voor stijl en kwaliteit. Via de openslaande deuren loop je zo de achtertuin in. Een heerlijke plek om de zomeravonden door te brengen. De achtertuin is verzorgd, onderhoudsarm en geeft veel privacy. Terug naar de hal. Via de vaste trap kom je op de overloop van de eerste verdieping. Doordat er zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde van de woning een dakkapel aanwezig is, is er verrassend veel ruimte op de eerste verdieping. Vanuit de overloop heb je toegang tot drie slaapkamers. Beide zijn voorzien van mooie raampartijen waardoor ook hier een mooie lichtinval is. De master bedroom aan de achterzijde is ruim te noemen. De andere slaapkamers zijn van prima formaat en desgewenst ook als werkkamer te gebruiken. De badkamer aan de voorzijde is strak en voorzien van een ligbad, wastafelmeubel en douchecabine. Via een vlizotrap komen we op de vliering waar een prachtige en goed gesoleerde ruimte is. Een ideale plek voor opslag van seizoensspullen. De ligging is perfect: op loopafstand van het stadscentrum, winkels, scholen en openbaar vervoer. Je kijkt vrij uit over de Bleeklaan, wat een gevoel van ruimte en vrijheid geeft. De woning ligt bovendien aan een autoluwe straat. Pluspunten op een rij: Karakteristieke jaren 30 woning Voorzien van een warmtepomp, zonnepanelen en gedeeltelijke vloerverwarming Vernieuwde bijkeuken en toilet (2024) Vrij uitzicht over de Bleeklaan Onderhoudsvriendelijke tuin Gelegen aan een autoluwe straat met volop eigen parkeermogelijkheden Energielabel A Laat je verrassen door de sfeer, duurzaamheid en ligging van deze unieke woning en neem snel contact op voor een bezichtiging!

---

Informații generale
Preț	289.500 €
Stare	disponibil
acceptare	In overleg

Proprietate
Natură	Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Construcție	Bestaande bouw
Anul construcției	1925
Acoperiș	Schilddak bedekt met pannen

Suprafețe și conținutul
Suprafață	83 m2
Suprafața terenului	109 m2
întreaga suprafață	334 m2

Diviziune
Numărul de camere	4 kamers (3 slaapkamers)
Numărul de băi	1 apart toilet
Numărul de etaje	2 woonlagen en een vliering
echipament	Dakraam, glasvezelkabel, natuurlijke ventilatie, TV kabel, en zonnepanelen

Energia
Tipul	A
Izolație	Dakisolatie, driedubbel glas, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
încălzire	Cv-ketel, elektrische verwarming, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Apă caldă	Cv-ketel en elektrische boiler
cazan	Remeha Avanta Ace 24C CW 60-100 (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)

Date cadastrale

Spațiu exterior
Locație	In woonwijk
Grădină	Achtertuin en voortuin
în afara curții	42 m2 (10,20 meter diep en 7,55 meter breed)
Expozitie de gradina	42 m2 (10,20 meter diep en 7,55 meter breed)

Plasare suplimentară

Garaj