Descriere

Deze gezinswoning in het sfeervolle vestingstadje Grave, gelegen aan de Maas, is met zijn energielabel A een fantastische kans! Met een uitgebouwde en sfeervolle woonkamer en een onderhoudsvriendelijke achtertuin is dit de ideale plek voor gezinnen. Of je nu wilt genieten van de rust in de natuur, wilt ontspannen aan het water of wilt neerstrijken op een van de gezellige terrasjes het kan hier allemaal. Bovendien woon je op korte afstand van Nijmegen. Een perfecte combinatie van natuur, comfort en stadse voorzieningen! Op loopafstand bevinden zich namelijk meerdere supermarkten, Medisch Centrum De Raampoort en scholen. Ook ben je binnen enkele minuten in het historische centrum met gezellige winkels en horecagelegenheden. Daarnaast zorgt de nabijgelegen N324 zorgt voor een snelle verbinding met omliggende dorpen en steden, evenals een vlotte aansluiting op de snelwegen A50 en A73. Pluspunten + Parkeren doe je gemakkelijk voor de deur of in de parkeervakken in de straat. + In de hal vind je de meterkast en de toiletruimte met toilet en fonteintje. + De woonkamer met prachtige houten vloer en sfeervolle houtkachel is uitgebouwd. De grote ramen zorgen voor een mooie lichtinval. + De hoekkeuken bevindt zich aan de voorzijde en beschikt over een vaatwasser, oven, 4-pits fornuis, afzuigkap en koelkast. + De eerste verdieping bestaat uit de overloop, inbouwkast met de Intergas HR combiketel (2010), twee ruime slaapkamers en de badkamer. + Beide slaapkamers beschikken over praktische inbouwkasten. + De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, badkamermeubel met wastafel en toilet. Verder is er ook witgoedaansluiting aanwezig. + De tweede verdieping is met een vaste trap bereikbaar. Hier heb je de mogelijkheid om nog een derde slaapkamer, hobbyruimte of thuiswerkplek te creren. Daarnaast vind je hier de witgoedaansluitingen. + De achtertuin heeft een ruime overkapping welke voor de helft dicht kan worden gemaakt. Zo kun je ook met minder mooi weer genieten van het buitenleven! Daarnaast vind je in de onderhoudsarme tuin een stenen berging met elektra en een directe achterom. Bijzonderheden + De woning is volledig gesoleerd en beschikt over energielabel A. + De woning beschikt over rolluiken. + Gelegen op een gunstige locatie dichtbij alle voorzieningen. Aanvaarding In nader overleg.

---

Informații generale
Preț	350.000 €
Stare	vândut
acceptare	In overleg

Proprietate
Natură	Eengezinswoning, tussenwoning
Construcție	Bestaande bouw
Anul construcției	1995
Acoperiș	Lessenaardak bedekt met pannen

Suprafețe și conținutul
Suprafață	102 m2
suprafaţa exterioară a clădirii	16 m2
în afara camerei	11 m2
Suprafața terenului	145 m2
întreaga suprafață	360 m2

Diviziune
Numărul de camere	4 kamers (3 slaapkamers)
Numărul de băi	1 badkamer en 1 apart toilet
Echipament pentru baie	Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel
Numărul de etaje	3 woonlagen
echipament	Rolluiken

Energia
Tipul	A
Izolație	Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
încălzire	Cv-ketel en houtkachel
Apă caldă	Cv-ketel
cazan	HR Intergas ( combiketel uit 2010, eigendom)

Date cadastrale

Spațiu exterior
Locație	Aan rustige weg en in woonwijk
Grădină	Achtertuin en voortuin
în afara curții	74 m2 (12,62 meter diep en 5,85 meter breed)
Expozitie de gradina	74 m2 (12,62 meter diep en 5,85 meter breed)

Plasare suplimentară
Depozitare în aer liber	Vrijstaande stenen berging

Garaj