Descriere

De perfecte combinatie van luxueus wooncomfort, energiezuinigheid (LABEL A) en trendy details. Een zeer moderne EENGEZINSWONING MET RIANTE ACHTERTUIN EN DAKTERRAS gelegen in een rustige brede straat aan het Julianapark aan de rand van Rijswijk. Door de centrale ligging bevinden zich in de directe omgeving diverse winkels (o.a. het Lorentzplein, Megastores, Oud Rijswijk), openbaar vervoer, NS Station Hollands Spoor, diverse scholen (o.a. basisscholen en de Haagse Hogeschool), uitvalswegen en snelwegen. Kortom een ZEER aantrekkelijke woning op een centrale locatie. INDELING: Begane grond: Entree woning. Vestibule met meterkast. Hal met toegang tot het moderne vrijdragende toilet en tot de mooie woon-eetkamer met vrij uitzicht aan de voorzijde. Aan de achterzijde bevindt zich een luxe open keuken, welke is voorzien van diverse inbouwapparatuur te weten een koel-vriescombinatie, inductie kookplaat met afzuigkap, combimagnetron en vaatwasser. Vanuit de keuken toegang tot de fraaie en diepe achtertuin met vrijstaande berging. 1e Verdieping: Overloop. Wasruimte met opstelplaats voor wasmachine en droger. Via de overloop toegang tot de riante slaapkamer met vrij uitzicht aan voorzijde. Prachtige luxe badkamer voorzien van een wastafelmeubel, bad, inloopdouche en 2e vrijdragend toilet. 2e Verdieping: Voorheen twee kamers en nu in gebruik als n grote slaapkamer met dakkapel achter en toegang tot het riante zonnige dakterras. Op deze verdieping vindt zich tevens de opstelplaats van de CV-ketel. Bijzonderheden: - Centraal gelegen nabij vele voorzieningen; - Gelegen in een rustige met parkeermogelijkheid voor de deur; - De woning is de afgelopen jaren volledig verbouwd en gesoleerd; - HR-combiketel uit 2022, 9 zonnepanelen geplaatst in 2023; - Radiatoren voorzien van Tado wifi gestuurde radiatorkranen; - Energielabel A; - Uitgebreide groepenkast: 9 groepen + 3 ALS; - Riante zonnige tuin met ruime houten berging; - De zolder is eenvoudig om te toveren tot twee slaapkamers; - Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing; - Woning is NEN 2580 ingemeten, plattegronden en meetstaat aanwezig; - Erfpacht eeuwigdurend afgekocht; - Oplevering in overleg. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie kan worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Domek.nl.

---

Informații generale
Preț	475.000 €
Stare	vândut
acceptare	In overleg

Proprietate
Natură	Eengezinswoning, tussenwoning
Construcție	Bestaande bouw
Anul construcției	1929
Acoperiș	Zadeldak bedekt met pannen

Suprafețe și conținutul
Suprafață	100 m2
suprafaţa exterioară a clădirii	15 m2
în afara camerei	11 m2
Suprafața terenului	132 m2
întreaga suprafață	340 m2

Diviziune
Numărul de camere	5 kamers (3 slaapkamers)
Numărul de băi	1 badkamer en 1 apart toilet
Echipament pentru baie	Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet
Numărul de etaje	3 woonlagen
echipament	Dakraam, TV kabel, en zonnepanelen

Energia
Tipul	A
Izolație	Volledig gesoleerd
încălzire	Cv-ketel
Apă caldă	Cv-ketel
cazan	Intergas (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)

Date cadastrale

Spațiu exterior
Locație	Aan park, aan rustige weg en in woonwijk
Grădină	Achtertuin
Balcon / terasă	Dakterras aanwezig en balkon aanwezig
în afara curții	81 m2 (18,50 meter diep en 4,40 meter breed)
Expozitie de gradina	81 m2 (18,50 meter diep en 4,40 meter breed)

Plasare suplimentară
Depozitare în aer liber	Vrijstaande stenen berging

Garaj