Nieuwbouw passend in het historische straatbeeld van Kralingen! Achter deze fraaie trapgevel schuilt een duurzame, drielaagse tussenwoning met een dakterras (ca. 33 m²) en een ruim balkon op het westen. De woning beschikt over een praktische achterom, achteringang en berging (ca. 6 m²). De woning verkeert in uitmuntende staat en biedt vier kamers, modern sanitair en een moderne open keuken. De historische trapgevel is mede door inspanningen van Stichting Historisch Kralingen opgetrokken van authentieke bouwmaterialen met originele details. Kralingen: Een buurt die de perfecte mix biedt tussen chill vibes en stadsleven. Dat is Kralingen. Gelegen tussen het weelderige Kralingse Bos en de glinsterende Maas, biedt deze wijk het beste van twee werelden. Hier vind je alles van knusse koffiebars tot hippe boetieks, allemaal op loopafstand. Kralingen is niet zomaar een buurt; het is een levensstijl. Met woningen die variëren van schattige appartementjes tot statige villa's, is er voor elk wat wils. En laten we de Lusthofstraat niet vergeten, een winkelstraat die je alles biedt zonder dat je de wijk uit hoeft. Voor de urban explorers en groene zielen biedt Kralingen toegang tot een van de mooiste parken van de stad en de Maas, perfect voor die zondagse wandelingen, rondje hardlopen of een spontane picknick. En met openbaar vervoer en uitvalswegen binnen handbereik is deze wijk ideaal jonge professionals die de balans zoeken tussen werk en privé. Indeling: Begane grond: Entree, hal, WC met fonteintje Slaapkamer I ca. 4.50 x 2.35 gelegen aan de voorzijde. Slaapkamer II ca. 4.40 x 3.202.30 met toegang naar het achterpad en de berging ca. 2.90 x 2.15 De verdieping heeft een bijzondere hoogte van 3.10 meter. 1e verdieping: De lichte woonverdieping beschikt over een open keuken aan de voorzijde en een zitgedeelte aan de achterzijde, grenzend aan een ruim, beschut balkon ca. 4.50 x 2.00 De woonkamer ca. 4.55 x 4.50 is een waar lichtpaleis met dubbel openslaande deuren naar het balkon. De moderne keuken ca. 3.15 x 2.35 is voorzien van diverse inbouwapparatuur De verdieping heeft een hoogte van 3.10 meter. 2e verdieping: Ruime overloop Slaapkamer III ca. 4.502.35 x 4.40 Luxe badkamer, ca. 2.20 x 1.85 met dubbel wastafelmeubel, douche en WC. Ideale wasruimte voorzien van aansluiting voor wasmachine en -droger en opstelling Remeha Tzerra uit 2017. Vaste trapopgang naar fraai aangelegd dakterras ca. 7.35 x 4.55 van waar het nieuwjaarsvuurwerk op de Erasmusbrug kan worden aanschouwd. Bijzonderheden: Energielabel B Erfpacht afgekocht tot dec 2096 Verwarming en warm water middels Remeha Tzerra 2017 verdeeld over 2 buitenruimtes in totaal ca 42 m2 terras Onderdeel van beschermd stadgezicht Kralingen Turn-Key woning Bouwjaar: 1998 Woonoppervlakte: 98 m² Inhoud: 410 m³ Oplevering in overleg Waterloostraat: Deze naam is op 31-12-1865 vastgesteld door de bouwpolitie van de voormalige gemeente Kralingen. Deze straat werd aangelegd in 1865, toen het halve eeuwfeest van de slag bij Waterloo werd gevierd. In juni van dat jaar wordt de naam voor het eerst vermeld. Ze is door de bouwondernemer gegeven. Huis kopen? Neem uw eigen NVM-makelaar mee! Deze informatie is slechts een uitnodiging tot het doen van een aanbod en onder voorbehoud van gunning.