Bent u opzoek naar een praktische appartement waar comfort en gemak samenkomen, met een schitterend uitzicht over het water in de groene en waterrijke wijk Kralingen De Esch, grijp dan nu uw kans! Dit appartement op de tweede verdieping met 3 slaapkamers biedt u een fijne leefomgeving met een mooi balkon op het west waar u volop van de zon kunt genieten. Gelegen in de rustige buurt De Esch, combineert dit appartement de kalmte van een buitenwijk met de nabijheid van het bruisende stadscentrum. Het appartement kenmerkt zich door een slimme indeling. De hal geeft toegang tot de meterkast, het toilet, drie slaapkamers en de badkamer met inloopdouche en een aparte ruimte voor de wasmachine. De gescheiden en ruime woonkamer is aan de voorzijde gesitueerd en biedt een prachtig uitzicht richting de binnenstad. De keuken is ruim opgezet en voorzien van ingebouwde apparatuur, met toegang tot het balkon. U kunt vanuit uw stoel de boten zien langsvaren. De Esch heeft alles binnen handbereik. U vindt er alles wat u nodig heeft, zoals een supermarkt, school, apotheek, postkantoor, en het Erasmus Universiteit en sportcentrum. Het is een rustige buurt die het beste van twee werelden biedt: de levendigheid van de stad en de rust van de nabijgelegen natuur. Dichtbij de Maas, Kralingen en het Kralingse Bos, waar u heerlijk kunt wandelen. Het appartement is uitstekend bereikbaar met openbaar vervoer, fiets, en auto. Met nabijgelegen tramhaltes, uitvalswegen zoals de A16 en diverse tankstations bent u zo de stad uit, zonder verstrikt te raken in het stadsverkeer. Dit maakt het een ideale woning voor zowel het stadsleven als ontspannende natuuruitstapjes. Bijzonderheden: - 4 kamers (3 slaapkamer) - Gebruiksoppervlakte wonen ca. 81 m2 - Vloeroppervlak ca. 92 m2 - Bergruimte ca. 7.4 m2 - Zonnig balkon (west) ca. 5.7 m2 - Praktische indeling - Bouwjaar 1989 - 2e verdieping - Vrij en prachtig uitzicht richting De Maas - Geheel voorzien van dubbele beglazing - Verwarming en warm water: Stadsverwarming - Actieve VvEm maandelijkse bijdrage 111.58 per 2024 - Energielabel C - Een rustige buurt en toch dichtbij het centrum en bereikbaar met tram 24 en 21 (22 minuten met tram of 20 minuten met fiets naar Rotterdam Centraal) - Zeer dichtbij de supermarkt, apotheek en postkantoor (9 minuten lopen) - Erfpacht tot 22.09.2085 waarvan de canon is afgekocht tot 02.02.2054 - Voorkeursrecht van koop van toepassing - Oplevering in overleg - Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich in de directe omgeving, waaronder openbaar vervoer, winkels, goede verbindingen naar uitvalswegen en recreatiemogelijkheden.