Octavialaan 39 Leiden OP EIGEN GROND AAN WATERPARTIJVIJVER GELEGEN ROYALE TWEELAAGS WONING! DE ERFPACHT IS AFGEKOCHT!! Schitterend aan het water gelegen onder moderne architectuur gebouwde ecologische hoekwoning van fraaie in 2006 gebouwde hoekwoning is als één van de weinigen gelegen op eigen grond (circa 175m2). De zeer lichte woonkamer ligt rondom een binnentuin (de Patio), erker en tevens aangrenzend prachtig riant zonneterras (circa 35 m2). De woning beschikt over een energielabel A geldig tot 2030, de woning is vanuit de bouw goed geisoleerd. De woningen in de wijk Roomburg zijn aangesloten op de stadsverwarming en gasloos. De woningen zijn voorzien van een Sedum dak. Leiden is een aantrekkelijke stad om te wonen. De stad behoort tot een van de grotere steden van Nederland en ligt centraal in het hart van de Randstad. De vier grote steden Rotterdam, Den Haag, Utrecht en Amsterdam en de luchthaven Schiphol liggen binnen een straal van 50 kilometer rondom Leiden. De wijk Roomburg is een recent ontwikkelde woonwijk binnen de gemeente Leiden nabij De Vliet en uitvalswegen Rijksweg A4 en N11. Binnen deze kindvriendelijke woonomgeving bevinden zich diverse faciliteiten zoals een Brede School "De Arcade" een gezondheidscentrum, speelvoorzieningen en Park Matilo. Indeling: Entree, hal met meterkast voorzien van 8 groepen en aardlekschakelaar, luxe toilet (vrijdragend) met fontein, de berging (volledig afgewerkte tegelvloer en stukwanden) bereikbaar via hal en buitenaf, royale woonkamer (circa 76 m2) met fraaie erker en een binnentuin (Patio) die bereikbaar is via 2 schuifpuien, terras bereikbaar via derde schuifpui en hangend boven water en afgeschermd via glaspanelen en tevens voorzien van zonnescherm. De open keuken is modern en royaal v.v. apparatuur o.a. vaatwasser, koelvriescombinatie, keramische kookplaat, combi magnetron en oven. 1e etage: Ruime overloop met bergruimte, 3 royale slaapkamers waarvan 2 voorzien van airco (afmetingen circa: 6.0 x 3.1m, 4.6 x 4.1m en 4.0 x 3.1m.). Ruime moderne badkamer met ligbad, douchehoek en wastafelmeubel en daarbij horende hangkast. Separaat 2de toilet. Op het zuidwesten gelegen royaal dakterras (afmetingen ca. 4.7 x 4.0m). Op de gehele bovenverdieping zijn de ramen voorzien aan de buitenkant van zonwerende screens, het dakterras is voorzien van een zonnescherm. Algemeen: De gehele woning is voorzien van gestuukt naadloos plafonds en gestukte wanden. De begane grond is voorzien van vloerverwarming (stadsverwarmingssysteem). Het dak van deze woning bestaat uit kunststof dakbedekking waarop vegetatielaag is aangebracht. De vegetatielaag bestaat uit diverse soorten sedum, kruiden en grassen en is onderhoudsvrij. De buitenkant van de hoekwoning is voorzien van spandraden t.b.v. begroeiing. Aangrenzend weerszijde van de erker staan gemetselde plantenbakken. DEZE WONING IS ALS EEN VAN DE WEINIGEN GELEGEN OP EIGEN GROND, U BENT GEEN JAARLIJKSE ERFPACHTSCANON VERSCHULDIGD.