FANTASTISCH WOONGENOT! Deze prachtig gelegen en goed onderhouden vrijstaande villa is gelegen aan de rand van een populaire kindvriendelijke woonwijk. Wat u aan de voorzijde misschien niet direct vermoedt, maakt het adembenemende uitzicht aan de achterzijde des te verrassender! In de achtertuin kijkt u vrij uit over het groen en de velden naar de bosranden in de verte. Deze perfect onderhouden en zeer hoogwaardig afgewerkte villa is gebouwd in 1989 en voldoet aan alle eisen die vandaag de dag aan een woning gesteld mogen worden. De woning beschikt over grote en lichte leefruimtes. Dit kenmerkt zich door de royale woonkamer met gashaard, een fraaie tuinkamer met gashaard, de moderne keuken, de praktische bijkeuken en de multifunctionele ruimte. De vijf slaapkamers, de moderne badkamer, en de privacy biedende achtertuin met vrijstaand houten berging met overkapping complementeren het geheel en maken een bezichtiging meer dan de moeite waard. De vrijstaande woning ligt op loopafstand van het centrum van Groesbeek. Recreëren kunt u in de prachtige, bosrijke en heuvelachtige omgeving. Deze leent zich uitstekend voor wielrennen, mountainbiken, paardrijden en wandelen. De prachtige natuurgebieden Klein Amerika, Sint Jansberg en het Reichswald zijn op korte afstand gelegen. Voor een dagje golfen gaat u naar de Golfbaan Rijk van Nijmegen. Tevens zijn er in de direct omgeving diverse voorzieningen zoals winkels, supermarkten, restaurants, kinderopvang, scholen, openbaar vervoer en sportfaciliteiten. INDELING Hal, toiletruimte en garderobe Achter de voordeur gaat een ontvangsthal verscholen. Kenmerkend zijn de mooie zichtlijnen en de houten trap die toegang geeft tot de eerste verdieping. Het gladde stucwerk op de wanden en plafonds zorgen samen met de lichtinval voor een hal met een unieke sfeer. In de hal vindt u de garderobe, de meterkast en de ruime toiletruimte voorzien van een hangend toilet en een waterfonteintje. De hal geeft u toegang tot de woonkamer. Woonkamer met tuinkamer Het hart van deze woning is de woonkamer met aangebouwde tuinkamer. De woonkamer alsmede de tuinkamer zijn groot van formaat en beschikken over diverse raampartijen, welke zorgdragen voor een mooie lichtinval. Zowel de woonkamer als de tuinkamer zijn voorzien van een sfeervolle gashaard. Openslaande deuren in de tuinkamer geven toegang tot de tuin en het zonnige terras; een sfeervolle leefruimte met een optimale verbinding richting de tuin. Keuken De moderne keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en vanaf hier heeft u een fraai uitzicht over de velden. De luxe Siemetic keuken met natuurstenen aanrechtblad is ruim opgezet en bestaat uit een rechte wandopstelling en een kasten-apparatenelement. Zodoende beschikt de keuken over lekker veel kastruimte. En met diverse Miele inbouwapparatuur, zoals een koffiezetapparaat, een vaatwasser, een koel-vriescombinatie, een combi-ovenmagnetron, een afzuigkap, een Quooker en een Boretti 4-pits gaskookplaat met bakplaat in het midden sta je hier dagelijks comfortabel te koken. Bijkeuken Aansluitend aan de keuken bevindt zich de royale en praktische bijkeuken. De bijkeuken is voorzien van een keukenblok in hoekopstelling. Hier is tevens de wasmachine opstelling geplaatst. De bijkeuken geeft u toegang tot de achtertuin en de multifunctionele ruimte. Multifunctionele ruimte Deze multifunctionele ruimte beschikt over een buitendeur die vanaf de voorzijde van de woning te bereiken is. Deze ruimte is voorzien van een grote vaste kastenwand en is momenteel in gebruik als werkruimteberging, maar kan voor diverse doeleinden worden gebruikt. De gehele begane grond (met uitzondering van de multifunctionele ruimte) is voorzien van een fraaie travertin vloer met vloerverwarming. Eerste verdieping De eerste verdieping bestaat uit een overloop met vijf slaapkamers en een zeer royale badkamer. Slaapkamers De zeer royale en lichte ouderslaapkamer is voorzien van diverse inbouwkasten en is gelegen aan de rechterzijde van de woning. Behalve de ouderslaapkamer zijn er nog vier fijne slaapkamers. De ouderslaapkamer en een kinderkamer zijn voorzien van airconditioning. Badkamer Vanaf de overloop is de moderne en comfortabele badkamer te bereiken, ingedeeld met een inloopdouche, een whirlpool, een toilet en een dubbele wastafel. De rechte wanden zijn deels betegeld en gestuct en deze badkamer bevindt zich net als de rest van de villa in een zeer goede staat. Een raam zorgt voor een natuurlijke ventilatie. De gehele eerste verdieping, met uitzondering van de badkamer, beschikt over een mooie laminaatvloer. Bergzolder Middels een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar. Tuin De voortuin is fraai aangelegd met diverse beplanting, straatwerk en een eigen oprit met parkeermogelijkheid voor meerdere auto's. De royale, op zuidwesten gesitueerde, sfeervol aangelegde tuin beschikt over diverse grote terrassen, een houten berging met fraaie overkapping, een vijverpartij, siergrind, beplante borders, een gazon en achterom. De berging is een prima plek voor het tuingereedschap of voor het stallen van de fiets. Verder biedt de zonnige tuin veel privacy en een formidabel wijds uitzicht. Door de ligging van de tuin, de inrichting en de overkapping is er in de tuin altijd een plek in de zon of schaduw te vinden. Verder mag niet onvermeld blijven dat: * De woning beschikt over een alarminstallatie. * Dat de woning is voorzien van 15 zonnepanelen. * Dat er voldoende parkeergelegenheid is op eigen terrein en er een oplaadpunt voor elektrische auto is. ALGEMEEN Woonoppervlakte: 202 m² Inhoud: 716 m³ Perceelgrootte: 555 m² Bouwjaar: 1989 Indien u belangstelling heeft voor deze sfeervolle en fraai gelegen vrijstaande villa, kunt u een afspraak met ons kantoor maken voor een vrijblijvende bezichtiging. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.