Wonen in het historische centrum met uitzicht op de Mozes en Aaronkerk, bieden wij aan een heerlijk licht, ruim turn- key 3-kamer appartement (75m2)! Gelijkvloers met een lift, om de hoek van Waterlooplein en het Rembrandtplein! ***ENGLISH VERSION BELOW*** Super locatie en toch rustig wonen in de binnenstad met op loopafstand grote culturele kopstukken. Denk aan het Rembrandthuis, De Stopera, Schouwburg Carré en de Hermitage op nog geen 5 minuten lopen. Op het Waterlooplein zelf is de dagelijkse rommelmarkt. Richting het Centraal Station heb je de Nieuwmarktbuurt met de gezellige boerenmarkt op zaterdag. Het Rembrandtplein en de Utrechtsestraat met leuk winkelaanbod en restaurants zijn tevens op 5 minuten loopafstand. Kortom, een perfecte mix van rustig wonen en vertier en gemak om de hoek. Alle openbaar vervoer verbindingen zijn ruimschoots aanwezig met metrohalte Waterlooplein om de hoek. Het Centraal Station bereik je binnen 5 minuten. Via de IJtunnel of de Wibautstraat ben je eenvoudig op de Ring A10 van Amsterdam. Parkeerplekken zijn te huur onder de Albert Heijn aan de Jodenbreestraat. Indeling: Via de gemeenschappelijke entree bereikt u middels de lift enof trappenhuis de entree van het appartement. Vanuit de hal is er toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevinden zich de riante woonkamer en ruime slaapkamer voorzien van grote raampartijen en hoge plafonds (2,66m). De tweede slaapkamer is gelegen aan de rustige achterzijde en aangrenzend het zonnige balkon, aan de brede galerij met uitzicht op de Mozes en Aaronkerk. De royale keuken is voorzien van een oven, magnetron, inductiekookplaat, afzuiging, grote koelkast, vriezer en wasmachine droger aansluiting. De compacte badkamer beschikt over een inloopdouche, wasbak en radiator. In de hal is een separaat toilet met fontein en berg meterkast. Vereniging van Eigenaren: Actieve en professionele VvE wordt beheerd door Minerva Vastgoedbeheer B.V. De maandelijkse servicekosten zijn 303,60 + voorschot 74,90 stookkosten. Erfpacht: Erfpacht 738,78,- per jaar, einde tijdvak per 1 oktober 2038 . De akte overstap eeuwigdurende erfpacht onder gunstige voorwaarden is reeds gepasseerd, de jaarlijkse canonbetaling eeuwigdurende tijdvak na 1 oktober 2038 bedraagt 1.229,26 + inflatie. Woonoppervlakte NEN2580 Bruto gebruiksoppervlakte wonen: 83m2 GO wonen: 75m2 Gebouw gebonden buitenruimte: 3m2 Bijzonderheden: - Top locatie - Lift - Zonnig balkon - 2 royale slaapkamers - Hoge plafonds 2,66m - Van het gas af! Electrische warm water boiler, inductiekookplaat en blokverwarming (ketel vernieuwd in 2019) - Buitenkant recent geschilderd sept. 2022 - Make over in 2016: nieuwe keuken, badkamer, toilet, elektriciteitskast, verwarmingen en boiler. Nu turn key! - Mogelijkheid voor koper om de kozijnen en ramen, galerijzijde te laten vervangen, de VvE is daar mee bezig, kosten bedragen ca. 2.200,- per appartement. VOORBEHOUD Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden. ***English version below*** Living in the historical center overlooking the Moses and Aaron Church, we offer a lovely bright, spacious turn key 3-room apartment (75m2)! Ground floor with an elevator, around the corner from Waterlooplein and Rembrandtplein! Super location and yet quiet downtown living with major cultural landmarks within walking distance. Think of the Rembrandthuis, De Stopera, Schouwburg Carré and the Hermitage less than 5 minutes walk. On Waterlooplein itself is the daily flea market. Towards Central Station you have the Nieuwmarkt neighborhood with it's lively farmers' market on Saturdays. The Rembrandtplein and the Utrechtsestraat with nice stores and restaurants are also within 5 minutes walking distance. In short, a perfect mix of quiet living and entertainment and convenience around the corner. All public transportation connections are amply available with metro stop Waterlooplein around the corner. Central Station can be reached within 5 minutes. Through the IJtunnel or the Wibautstraat you are easily on the Ring A10 of Amsterdam. Parking spaces are available for rent under the Albert Heijn supermarket on Jodenbreestraat. Layout: Through the common entrance you will reach the entrance to the apartment by elevator andor staircase. From the hall there is access to all rooms. At the front are the spacious living room and spacious bedroom with large windows and high ceilings (2.66m). The second bedroom is located at the quiet rear and adjacent to the sunny balcony, on the wide gallery overlooking the Moses and Aaron Church. The spacious kitchen is equipped with an oven, microwave, induction hob, extractor, large fridge, freezer and washerdryer connection. The compact bathroom has a walk-in shower, sink and radiator. In the hall is a separate toilet with fountain and storagemeter cupboard. Owners' Association: Active and professional VvE is managed by Minerva Vastgoedbeheer B.V. The monthly service costs are 303,60 + advance 74,90 heating costs. NEN2580 Gross usable area living: 83m2 GO living: 75m2 Building bounded outdoor space: 3m2 Particularities: - Top location - Elevator - Sunny balcony - 2 large bedrooms - High ceilings 2,66m - No gas! Electric hot water boiler, induction hob and block heating (boiler renewed 2019) - Exterior recently painted Sept. 2022 - Make over in 2016: new kitchen, bathroom, toilet, electrical cabinet, heaters and water heater. Now turn key! - Possibility for buyer to have the window frames and windows, gallery side replaced, the VvE is working on that, costs are approx 2.200,- per apartment. Caveat This project information has been compiled with the greatest care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. The buyer has his own duty to investigate all matters that are important to him or her. The broker is the seller's advisor with regard to this property. The NVM conditions apply.