Wonen aan de bosrand en elke dag wandelen op het strand? Dan is dit uw droomhuis! Deze vrijstaande semi-bungalow met 2 (mogelijkheid tot meer) slaapkamers, garage en inpandig zwembad ligt op een fraaie locatie in het stranddorp Rockanje. De zonnige woning is gelegen op een perceel van 840 m2 eigen grond, is gebouwd in 1971 en heeft een woonoppervlak van ca. 264 m2. De tuin met groot terras biedt veel privacy. Verwarming middels 2 geschakelde CV-ketels. Royale parkeermogelijkheid op eigen terrein. Bos en strand zijn op loopafstand en Rotterdam is bereikbaar in 30 minuten! Omschrijving Voor het huis is er royaal parkeergelegenheid voor meerdere auto's. Begane grond: Centraal gelegen entree v.v. garderobekast, betegeld toilet met fonteintje en toegang tot de living en kastenkamer. Living - ca. 9.00 x 4.65 m Een heerlijke zonnige, royale living met gashaard en grote raampartijen, gelegen aan de voorzijde van het huis. De gashaard scheidt de living van de woonkeuken. De vloer is v.v. tapijt en de ramen zijn v.v. rolluiken. De tuin is vanuit de living te bereiken. Woonkeuken - ca. 9.00 x 4.30 m Riante woonkeuken aan de achterzijde van de woning. De neutrale U-opstelling (gerenoveerd in 2022) is uitgevoerd met een dubbele spoelbak, 5 pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine, koelkast, vriezer en plavuizen met vloerverwarming. Via de achterdeur is de tuin bereikbaar. Eetkamer Aan de keuken grens meteen de eetkamer met plaats voor een eettafel. Via de eetkamer zijn meteen de patio met zwembad bereikbaar. Vanuit hier is ook een badkamerdeur. Patio - ca. 6.32 x 4.16 m De zeer royale patio is bereikbaar via de woonkeuken en is uitgevoerd met een glazen dak met elektrisch te openen dakramen. De ruimte heeft een prachtige muurschildering en een plavuizenvloer. Een heerlijke plek! Via de schuifpui is direct het inpandige verwarmde zwembad bereikbaar. Zwembad - ca. 11.78 x 5.50 m Inpandig zwembad (ca. 9.00 x 3,50 meter). Het zwembad is betegeld en v.v. een ontvochtiger en aluminium plafond met inbouwspots. Aangrenzend is de technische ruimte met 2 geschakelde CV-ketels (Remeha 2006 en 2017), 300 liter boiler en zwembadpomp. Sauna - ca. 3.95 x 2.58 m Vanuit het zwembad is er een doorgang naar de sauna en naar de garage. In de ruimte met elektrische sauna is tevens een zijgevelraam en plaats voor kasten. Technische ruimte - ca. 3.43 x 1.97 m Vanuit het zwembad is de technische ruimte bereikbaar met zwembadpomp en cv ketels. Badkamer - ca. 3.43 x 3.30 m Vanuit het zwembad is ook direct de badkamer bereikbaar. Deze ruime badkamer is uitgevoerd met een douchecabine met jets, separate inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, designradiator, toilet en aluminium plafond. Kastenkamer - ca. 3.40 x 3.02 m De kamer aan de voorzijde is thans rondom voorzien van een kastenwand. Hier is mogelijk een slaap- of werkkamer te realiseren indien gewenst. Inpandige garage - ca. 5.10 x 3.95 m De garage is voorzien van een betegelde vloer, schrobput, wasmachineaansluiting en een op afstand te bedienen elektrische garagedeur. 1e verdieping: Middels de open trap in de woonkeuken komt u op de overloop met gevelraam. De overloop biedt toegang tot het separaat toilet en de 2 slaapkamers. De gehele verdieping is v.v. tapijt. Slaapkamer I - ca. 4.11 x 3.32 m Deze slaapkamer is v.v. inbouwkasten en een rolluik. Slaapkamer II - ca. 4.11 x 3.07 m Deze slaapkamer is v.v. inbouwkasten en een rolluik. Tuin De fraaie siertuin is goed verzorgd en is rondom de woning aangelegd. Hierdoor is er altijd een plekje in de zon of schaduw te vinden. Door de volwassen beplanting heeft de tuin veel privacy. De tuin is v.v. diverse terrassen, borders, vijverpartij, gras en houten tuinberging. Bijzonderheden: - vrijstaande semi-bungalow op fraaie locatie; - inpandige garage en inpandig zwembad; - bouwjaar 1971; - gelegen op 840 m2 eigen grond; - woonoppervlakte ca. 264 m2; - 2 slaapkamers (meer mogelijk); - gelijkvloers wonen mogelijk; - royale zonnige tuin rondom de woning; - verwarming middels cv-ketel (Remeha 2006 en 2017) plus boiler (Nibe); - overdracht is bij Ligthelm & Dekker Notarissen in Rotterdam; - op loopafstand van strand en bos. In de koopakte worden de volgende clausules opgenomen: -Ouderdomsclausule; -Asbestclausule; -Niet zelf bewoondclausule; -Toestemming benodigd bij verkoop van kantonrechter. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen aankoopmakelaar mee! Disclaimer: Deze informatie is door De Vreij Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. De informatie is echter van algemene aard en niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Onzerzijds en verkoper wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard door enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Van toepassing zijn de Vastgoed Ned voorwaarden.